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【実家が“負動産”になる時代】処分に困る人のリアルと、私が感じたこと

■ 今日の出来事：何気ない会話が重く刺さった日

今日は、知人と何気なく話している中で、とても印象に残る話を聞いた。

「実家の処分に困ってるんだよね」

最初はよくある話だと思った。相続とか、不動産の売却とか、日本では珍しくないテーマだ。でも、話を聞いていくうちに、その一言の重みがどんどん増していった。

その実家は、地方にある戸建て。親が亡くなり、誰も住まなくなった家だという。

売ろうとしても売れない。貸そうとしても借り手がいない。解体するにもお金がかかる。

「持っているだけでお金が減っていく」

そう言って苦笑いしていたのが、妙にリアルだった。

■ 「資産」だったはずの家が、なぜ“負動産”になるのか

かつて日本では、「土地や家は持っていれば価値が上がる」という時代があった。

しかし、今はまったく違う。

むしろこうだ。

👉 持っているだけでコストがかかる“負動産”になるケースが増えている

● 理由①：人口減少という圧倒的な現実

日本はすでに人口減少時代に入っている。

• 若い世代は都市へ移動
• 地方は高齢化＋空洞化
• 需要が減り続ける

つまり、「家を欲しい人」が減っている。

結果として、
👉 売りたくても売れない家が増えている

● 理由②：空き家問題の深刻化

総務省の統計でも、空き家は年々増加している。

特に問題なのは、

• 古い家
• 駅から遠い
• 再建築が難しい土地

こういった物件は市場価値が極端に低い。

「タダでもいらない」と言われることすらある。

● 理由③：維持コストの存在

家は放置できない。

• 固定資産税
• 草刈りや管理費
• 修繕費
• 解体費（数百万円規模）

つまり、持っているだけで支出が発生する。

👉 収益を生まないのにコストだけかかる

これが「負動産」と呼ばれる理由だ。

■ 実際に聞いた“リアルな悩み”

今日聞いた話の中で、特に印象に残ったのはこの言葉だった。

「親が大事にしてた家だから、簡単に手放せないんだよね」

ここに、この問題の本質があると感じた。

● 感情と現実のギャップ

• 思い出が詰まっている
• 親が建てた家
• 子供の頃を過ごした場所

だからこそ、単純に「処分すればいい」とはならない。

しかし一方で、

• 売れない
• 維持費がかかる
• 自分は住まない

👉 感情と経済合理性がぶつかる

● 「いつか使うかも」という幻想

これもよくある話だ。

• 定年後に住むかもしれない
• 別荘として使うかも
• 子供が使うかも

でも現実は、

👉 ほとんどの場合、使われない

そして時間が経つほど、家の価値は下がり、状態も悪化していく。

■ なぜこの問題はこれから爆発的に増えるのか

これは一部の話ではない。

むしろ、これから日本中で起きる問題だ。

● 団塊世代の相続が本格化

これから

• 親世代の死亡
• 実家の相続

が一気に増える。

つまり、

👉 「処分に困る実家」を抱える人が急増する

● 地価の二極化との関係

以前から言われている通り、日本の不動産は二極化している。

• 都市 → 上がる
• 地方 → 下がる

この構造の中で、

👉 地方の実家はますます売れにくくなる

■ 私が今日感じたこと

正直に言うと、この話は他人事ではないと感じた。

誰にでも起こり得る話だからだ。

● 「家を持つ」という価値観の変化

かつては

👉 家を持つ＝資産

だった。

しかし今は

👉 家を持つ＝リスクになる可能性もある

という時代に変わっている。

● 早めに考えることの重要性

今回の話を聞いて思ったのは、

👉 問題は“突然”やってくる

ということ。

親が元気なうちに

• どうするのか
• 売るのか
• 残すのか

を話しておかないと、後から困ることになる。

■ 解決のヒント（現実的な選択肢）

完璧な答えはないが、いくつかの選択肢はある。

● ① 早めに売却を検討する

価値があるうちに動く。

👉 時間が経つほど不利になる

● ② 空き家バンクの活用

自治体によってはマッチング制度がある。

● ③ 解体して更地にする

コストはかかるが、売りやすくなる場合もある。

● ④ 割り切って手放す

寄付や無償譲渡という選択もある。

■ まとめ：これは“誰かの問題”ではない

今日聞いた話は、とても静かで、でも確実に重いテーマだった。

• 実家が売れない
• 維持費だけかかる
• 感情的に手放せない

この3つが重なったとき、人は身動きが取れなくなる。

そしてこれは、

👉 これから多くの人が直面する現実

だと思う。

■ 最後に

もし今、実家がある人は一度考えてみてほしい。

• その家は将来どうなるのか
• 誰が管理するのか
• 本当に必要なのか

問題は先送りできる。

でも、消えることはない。

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